Есть два варианта использования недвижимости. Первый – это жить в ней, второй – делать с её помощью деньги. О жилых помещениях мы подробно рассказывали в предыдущих выпусках нашего журнала. Сегодня поговорим о нежилой недвижимости, используемой в коммерческих целях.
Коммерческая недвижимость в Москве – это сооружения, здания, помещения и земельные участки, которые используются в предпринимательской деятельности.
Такие объекты оборудуются под офисы, торговые залы, точки общественного питания, гостиницы, промышленные центры. Владельцы получают доход, используя недвижимость самостоятельно или сдавая её в аренду. В коммерческие объекты можно также инвестировать средства с целью их улучшения и последующей перепродажи. К коммерческой недвижимости относятся и ларьки с хот-догами на остановке, и промышленные комплексы, занимающие несколько гектаров. Владеют такими объектами физические лица, малые предприятия и крупные международные корпорации. Деятельность официальной компании невозможна без использования коммерческого офиса. Даже если фирма работает исключительно через интернет, у неё должен быть по закону юридический адрес. Любой объект коммерческого характера – чья-то собственность.
Вид 1. Недвижимость свободного назначения
К этому виду относятся помещения, которые используются для различных целей – к примеру, их оборудуют под кафе, ресторан, салон красоты, развлекательный комплекс. В эту категорию попадают нежилые площади, которые располагаются на первых этажах новостроек. Зачастую застройщик сам не в курсе, для каких целей будут использоваться в дальнейшем эти помещения. Кроме того, их назначение нередко меняется, когда объект переходит от одного владельца к другому. Недвижимостью свободного профиля интересуются, в первую очередь, представители малого бизнеса. Многофункциональность таких помещений делает их выгодными объектами для инвестирования средств.
Вид 2. Недвижимость для розничной торговли
К этому виду относятся самые перспективные с точки зрения коммерческой прибыли объекты. Торговая недвижимость предназначена для непосредственного проведения продаж. Есть десятки разновидностей торговых объектов:
- киоски;
- бутики;
- павильоны;
- аптеки;
- магазины;
- универсальные торговые центры;
- супермаркеты;
- гипермаркеты;
- моллы;
- галереи;
- торговые дома.
Крупные объекты строятся с заранее определенной планировкой. В современных торговых комплексах, помимо торговых точек, имеются зоны отдыха и развлечения, кафе и киоски быстрого питания, мелкие мастерские и другие предприятия сферы услуг. Нередко такие помещения требуют огромного вложения средств.
Как купить коммерческую недвижимость
Купить коммерческую недвижимость можно непосредственно у собственников, либо через агентства недвижимости, о которых мы подробно писали в одной из публикаций. Второй вариант более предпочтителен, поскольку снижает риски мошенничества и экономит время. Правда, за такие услуги придётся заплатить от 2 до 8% от стоимость коммерческой недвижимости. Ещё один вариант – воспользоваться помощью частного маклера. Но квалифицированных специалистов, работающих с коммерческими сооружениями вне риэлторских агентств, единицы.
Заключение
Подведём итоги. Существует большое количество видов и типов нежилых зданий, которые можно использовать в целях бизнеса. Купить коммерческую недвижимость намного легче и безопаснее, ежели доверить это ремесло проф риэлторам.
Вопрос-ответ
Каковы основные виды коммерческой недвижимости и чем они отличаются?
Основные виды: (1) Недвижимость свободного назначения — помещения под офисы, кафе, салоны, развлекательные комплексы; часто меняют назначение и подходят для малого бизнеса. (2) Недвижимость для розничной торговли — торговые площади: киоски, магазины, ТЦ, торговые дома, гипермаркеты; ориентированы на продажи и требуют крупных вложений. Также к коммерческой недвижимости относятся офисы, гостиницы, промышленные комплексы и земельные участки под предпринимательскую деятельность.
Как выбрать правильную коммерческую недвижимость под бизнес?
Необходимо учитывать профиль бизнеса, формат продаж, удобство для клиентов и сотрудников, транспортную доступность, инфраструктуру рядом, текущую и потенциальную стоимость объекта, а также план по перепрофилированию или расширению. Часто полезно привлекать профессионального брокера, чтобы снизить риски и сэкономить время.
Где и как покупать коммерческую недвижимость безопаснее?
Безопаснее покупать у собственников или через проверенные агентства недвижимости. Второй вариант снижает риск мошенничества и экономит время, но стоит от 2 до 8% от стоимости. Также можно воспользоваться услугами частного маклера, однако квалифицированных специалистов вне агентств меньше. В любом случае рекомендуется юридическое сопровождение сделки и тщательная проверка документов.