Приобретение квартиры в Нью-Йорке может быть огромной перспективой, также для вас это будет положительный опытн. Изначально нужно начать со знакомства с «правилами» покупки, для того, чтобы сделать ваш опыт, как можно приятней.
Как и во многих регионах этой страны, недвижимость в Нью-Йорк имеет свои причуды и особенность характера. Первое, с чем вам необходимо ознакомиться, так это с типом жилища, которое для вас доступно.
В Нью-Йорке, почти 80% доступных резиденций в кооперативных зданий, так что выбор огромен. Это часто приводит к снижению цены, по сравнению с виллой. Кооперативы принадлежат коалиции , которая продает «акции» жилье в которых дает право «хозяевам» на долгосрочные аренды.
Когда вы покупаете квартиру, вы должны подчиняться Совету директоров, которые оставляют за собой право принять или отклонить потенциальных покупателей собственности. В свою очередь, Совет директоров несёт ответственность за защиту интересов всех акционеров, а также техническое обслуживание здания, обслуживание и охрану.
Правила и положения собственности, могут сильно различаться. Не забудьте попросить книгу правил, где ответят на любые интересующие вас вопросы о ваших правах как будущего покупателя.
Чтобы купить квартиру в Нью-Йорке сразу стоит узнать, какой будет первоначальный взнос, обычно это от 20 до 50% полной цены. Но в некоторых случаях придется оплатить 100%,тоесть полную сумму.
ШАГИ
-как только вы выбрали подходящее место жительства и обеспечены финансово, вы можете предпринять эти шаги, чтобы завершить вашу покупку.
-ваше предложение о покупке будет составлено в устной форме, а затем официально в письменной форме. Этим будет заниматься агент от вашего имени.
-продавец может представить вам встречное предложение. Это позволит начать серию переговоров, после чего вам будет предоставлено окончательное условие для покупки.
-для покупки недвижимости, адвокат не требуется. Если у вас нет адвоката, знакомого с Манхэттена, вам могут помочь при выборе одного из них. Адвокат, узнаёт финансовое состояние здания, а также будет координировать сделки с продавцом.
-если все аспекты соглашения, являются удовлетворительными, то ваш адвокат посоветует вам подписать контракт. Контракт и депозит будут представлены продавцом на подпись. Сделка не является окончательной, пока все стороны не подписали соглашение.
-как только все будет в порядке, то ваш агент представит вам «пакет», для предоставления в Совет директоров.
-если же вы покупаете кооператив, и ваше приложение является удовлетворительным, вы будете приглашены на собеседование, на заседание комитета.
Дата публикации: 01.03.2013, 21:14